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《豐聯廣場大廈》

房屋使用、管理、維修公約

 

本公約二零零       年       月       日由下列各方當事人簽訂:

 

(1)北京豐聯廣場大廈有限公司(以下簡稱“發展商” )

注冊地址:中國北京市朝陽區朝外大街18號

 

(2)                                    (以下簡稱“購買方)

       地址:                                               

       身份證或護照/公司營業執照或登記證號碼:               

 

 

鑒于:

(1)發展商按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定,已合法取得北京市朝陽區(縣)朝外大街南商業中心D區D4F地塊的土地使用權,土地面積為9300平方米,土地使用年限50年,自1994年2月3日至2044年2月2日止,國有土地使用證號為市朝中外國用(94)第00086號。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為豐聯廣場大廈,包括商場鋪位、寫字樓單位及停車位,以北京市房地產管理局批準,準予預售,外銷預售許可證號為京房市外證字第037號。

(2)購買方已與發展商簽定了《北京市外銷商品房預售契約》,購買豐聯廣場大廈        座        樓第         單元的物業和第           號停車位(以下簡稱“買方物業”);

(3)為維護豐聯廣場大廈全體業主的共同合法權益,確保良好的環境和秩序,及有利于豐聯廣場大廈內所有物業的維修保養,發展商和購買方已同意由物業管理公司全權對包括買方物業在內的豐聯廣場大廈按本公約規定的條款和條件進行管理。

本公約明確列出當事人各方彼此權利和義務如下:

 

第一條定義

 

本公約適用于每一位業主并有同等效力。發展商應確保物業管理公司將履行和遵守公約規定的職責。在本公約中,除加有定義的以外,以下用語有以下含義:

(1) “大廈”是指發展商在北京市朝陽區朝外大街南側商業中心 D區D4段地塊,土地面積為9300平方米,從北京市房地產管理局以《北京市城鎮國有土地使用權出讓合同》(合同編號:京房地出讓【合】字(93)第295號)和《土地使用證》(市朝中外國用94字第00086號),獲得土地使用權的地塊上,發展與建設名稱為《豐聯廣場大廈》的全部建筑物(包括但不限于商場位、寫字樓單位和停車位)及附屬配套設施。

(2)“物業”是指大廈內已建完或未建完的任何建筑物或其中任何商場鋪位、寫字樓單位、停車位,包括其附屬配套設施及相應所占土地使用權。

(3)“業主”是指根據相關的《房屋所有權證》和《土地使用證》或《外銷商品房預售許可證》或《外銷商品房出售合同》擁有全部或部分大廈物業的房產權及相應所占土地使用權的所有權人及其或受讓人。如果房產已設定抵押,則“業主”一詞包括抵押人和抵押權人;

(4)“公用場所”是指大廈內不為某一位業主單獨擁有使用權的場所(會所及附屬設施除外),包括但不限于大廈出入口、樓梯、通道、升降機大堂、綠化小區、空地、或其他規劃為公用的場所。公用場所的撥劃、增撥和撤消由發展商和物業管理公司經商議后鑒定并公布執行。一份公用場所圖則存放于物業管理公司備查。

(5)“公用設施”是指大廈內不單為某一位業主單獨擁有的物業的使用和維護而購置、安裝或鋪設的設備、裝置,包括但不限于人防設施、管道、井、供電系統、供排水管、溝渠、消防設備、水泵、保安系統、公用照明、污水處理系統、公用天線、通訊設備、扶手電梯、升降機、空調設備、玻璃帷幕墻等(會所及附屬設施除外)。

(6)“用途”是指發展商根據《土地使用證》的土地用途及《商品房外銷預售許可證》上列明的用途性質應為商業、寫字樓。

(7)“物業管理公司”是指由發展商或代理人聘任或指定的管理公司。

(8)“業主委員會”是指各業主在依法成立的業主大會上委派出或選出的業主代表人的組織。

(9)“業主大會”是指按照本公約第六章舉行業主大會。

 

第二條業主和發展商的權利

 

2.1大廈內的物業除發展商已出售或轉讓予他人的部分外,均為發展商所有,發展商在不違反本公約規定的前提下有獨家排他權利合法占有、使用、收益和處置。

2.2業主物業歸業主所有,在業主物業交付業主使用后,業主在不違反本公約規定的前提下有獨家排他權利合法占有、使用、收益和處置。

2.3業主及經業主許可的人在不違反中華人民共和國的法規下有權通過、進入公用場所,并使用公用設施,但不得妨礙或容許他人妨礙其他業主對公用場所和公用設施的正當使用。

2.4業主享有水、電通行于其物業內部、上下或周圍已設或將設的管線、渠道的通行權。

2.5業主享有物業受到底部及側面支撐的權利以及物業從周圍其它物業單位獲得掩蔽的權利。

2.6發展商享有以下額外權利:

(1)發展商或指定人在有關法規允許的條件下享有在大廈的外墻和房頂上以及大廈內的公用場所張貼、懸掛、設置、安裝招牌或廣告宣傳物,或將之拆卸的權利;

(2)有權在任何時間經向購買方和其他業主發出不少于三個月通知后變更大廈的名稱而無需為此對任何業主作任何補償;

(3)有權在大廈范圍內按規劃和政府有關部門批準的設計文件完成建筑安裝工程;

(4)有權對大廈內尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設計布局于任何時間進行修改更無須得到任何業主的事先同意;

(5)有權將大廈內尚未售出的任何建筑物或任何單位指定或更改為公用場所或公用設施供業主共同使用,而業主須分擔維修保養費用;

(6)有權聘任任何附屬公司或指定公司成為大廈的管理公司,按本公約所賦予的權利執行管理公司的責任和義務,聘任條件由發展商于附屬公司或指定公司商議酌定,業主必須認可和具體配合;

(7)有權將其根據本公約的管理權利、責任和義務轉讓于附屬公司或其指定公司,轉讓條件由讓受雙方商議酌定,業主必須認可和具體配合;

(8)有權制訂和修改會所及其附屬設施的使用和管理條例,包括但不限于費用、使用人士資格、開放時間等。

 

第三條業主義務

 

3.1如業主欲將其物業出售、轉讓或出租給他人,該業主須在出售、轉讓或出租合同或協議簽署后三十天內將出售、轉讓或出租合同或協議的復印件連同有關的出售、轉讓或出租事宜書面通知物業管理公司。出售、轉讓或出租合同或協議中須要求購買方、受讓方或承租方接受本公約規定的業主義務。業主須履行公約規定的業主義務,包括但不限于支付有關的管理費用和其他任何應付款項等,如因該業主違約,導致物業管理公司根據本公約行使有關權利,使購買方、受讓方或承租方遭受任何損失,物業管理公司不承擔任何責任,而均由該業主負責予以賠償。

3.2業主須依本公約第四條的規定向物業管理公司按期交納其應承擔的管理費用;

3.3業主須按期支付與其物業產權有關的一切稅費。

3.4業主須自付費用維護及修理其物業以使物業及周圍環境保持應有的良好可用狀態。

3.5除按本公約規定發展商享有的額外權利以外,業主不得:

(1)更動、改變物業的用途和結構,或在行使權利時與物業的使用性質像悖(但預先征得物業管理公司書面同意者除外);

(2)在公用場所范圍內增建或搭蓋任何建筑物。(但事先經物業管理公司許可的除外);

(3)進行任何致使公用場所或公用設施或其他業主之物業的保險全部或部分失效或致使保險費增加的行為;如因此對物業管理公司或其他業主造成損失或損害、該業主須負責賠償;

(4)在其物業內存放任何有公害、污染環境之嫌的物品及易燃易爆物品;

(5)占用、損壞、污染公用場所和公用設施、在公用場所堆放雜物或以其他方式妨礙其他業主對公用場所和公用設施的使用;

(6)在其物業內外自行或許可他人喧嘩或發出噪聲或過量聲浪,導致四鄰任何物業住戶有所不便或受到干擾,亦不得以任何方式滋事騷擾其他物業住戶或有騷擾之嫌;

(7)在指定地點外停放任何車輛(包括摩托車、自行車等)或拒絕依規定停放或繳納費用;

(8)大意使用供排水管、溝渠等引致損壞、堵塞、淤塞、或漏水而不及時修理;

(9)大意使用電力供應,引致電線超負荷失火或短路;

(10)大意使用柴油供應,引致失火或漏油;

(11)在預留物業管理公司指定位置外安裝空調機、抽風扇等;或容許空調機、抽風扇等冷凝水滴和噪音影響其他業主;

(12)自行或許可他人將物業用于除相關的房產證書規定用途以外的其他用途;(業主除事先經物業管理公司許可外不得從事或經營以下生意或事業:任何種類的工業或制造生產工廠、倉庫、殯儀館或殯儀用品銷售、佛堂、道堂、壁龕、招待所、賓館、床位出租、宗教活動等;)

(13)改變、改造物業的外表、包括其他材料重新裝修間隔或經其他顏色重新修飾油漆物業外表,但事先經物業管理公司書面許可的除外;

(14)利用、容許或默許他人利用物業作或從事任何非法和不道德的活動;

(15)在物業內外自行許可他人亂棄廢物或從其物業內向外拋擲垃圾、廢物或其他物品;

(16)損壞、干擾、改變、截斷或阻塞公用設施和公用場所或其他任何通過、跨過、鄰接其物業的通道、管線、溝渠等;

(17)在專用場所以外的其他地方或公用場所洗晾衣服;

(18)飼養及帶入大廈家禽、豬、鴿、兔、狗等或類似動物;

(19)在物業表面或物業地范圍內自行或許可其他人安排、張貼、展示、陳列任何名字、書畫、招牌、廣告及其他類似物品。(但事先經物業管理公司書面許可的除外);

(20)在物業及物業用地范圍內隨意加設、增建、安裝、更改、設置圍墻、圍欄、花架、桅蓬、防盜網、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾等。(但經物業管理公司書面許可的除外);

(21)在公用供電線路、供水或供油管道上自接敷線管盜用公用電、水、柴油;

(22)在物業內地坪上放置重量超過設計負荷的物品,例如機器、設備、保險箱等。

3.6業主應依據物業管理公司規定的時間、地點和處理方式排放污水和傾倒垃

圾及食物渣滓。

3.7業主應遵守并履行本公約及管理公司頒布的有關使用、管理和維修大廈的公約、條例等規章制度。

3.8業主可自費雇用裝修公司進行其物業內部裝修。

(1)施工單位必須遵守物業管理公司的有關規章制度和審批條件;

(2)施工單位人員進入大廈,須事先呈交書面申請,經物業管理公司批準以及交付物業管理公司規定的裝修按金后方可施工。

(3)商場鋪位和寫字樓單位在進行裝修前,必須遞交圖紙和裝修資料,向物業管理公司提出書面申請,并應繳交有關審批監督費,物業管理公司在不影響大廈樓宇結構、整體外觀、公用設施和不觸犯本公約的規定、有關政府法規要求下進行審批,物業管理公司有權酌情收取合理的審批費用;

(4)商場鋪位和寫字樓單位如須改動或加設供電系統、供排水管、消防設備、保安系統、污水處理系統、通訊設備、空調設備或其他相關設施,業主必須雇傭物業管理公司指定的施工單位,以確保公用設施不受損壞和日后的正常運作;

(5)業主應與物業管理公司安排材料的搬運時間、地點及所經通道,不得占用、阻塞公用場所,亦不得弄污、損壞、堵塞公共場所和公用設施;

(6)保持公用場所清潔和物業內部衛生,一切廢物和施工垃圾須自費清理,及時運走;

(7)物業管理公司可進入物業視察各項工程是否符合審批規格,如發現有違章施工的情況,物業管理公司可要求業主和施工單位立即停工,并采取相應步驟予以糾正和補救,其間所引致的一切損失或經濟責任,均由違章業主自行承擔,與物業管理公司無關。

3.9業主應保證經其直接或間接許可、進入、使用其物業的人履行、遵守和承擔本公約中規定的業主義務和責任。因業主或經其直接或任何間接許可進入、使用其物業的人故意或過失使物業管理公司或其他業主發生任何損失或損害均由業主負責賠償。

3.10業主需提供業主的姓名和聯絡地址電話予物業管理公司,以配合大廈的管理工作。如發生變化,應書面通知物業管理公司。

3.11發展商提供以外的一切有關物業的通水、通電和電話等有關設備概由業主自行負責購買及承擔一切有關費用(如申請、接駁等)。

3.12業主需為因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失負責賠償。

 

 

第四條管理費用

 

4.1業主須就其物業的管理向物業管理公司交付管理費。管理費由物業管理公司按其物業具體所在(商場或辦公樓或會所)和占地分攤面積(以發展商公布的計算結果為準)所占比例及按不同功能使用,作出全年預算合理估定,應足以支付有關管理大廈的公共開支和費用及物業管理公司的酬金,包括但不限于:

(1)大廈用地的土地使用費、與大廈相關的所有公共稅費;

(2)公用水電、柴油費、公有排污費;

(3)公用場所、公用設施的日常維修保養(大修未計在內)、污水處理、衛生清潔、照明、環保、綠化等費用;

(4)管理及保安員工、修理工、清潔工、花匠及其他職工的薪酬;

(5)大廈污水、污物及垃圾清除費、清潔打掃工具材料費;

(6)聘請管理、維修、會計、法律等專業顧問的費用;

(7)職工及公用場所、公用設施的保險費;

(8)物業管理公司的行政費、通訊、聯絡、文具、復印等各經常性項目的開銷;

(9)公用設施折舊基金;

(10)大廈維修基金及大廈節日裝飾的費用;

(11)物業管理公司全年酬金相當于有關管理大廈的全年公共開支和費用的12%,但平均每月酬金不少于人民幣30萬元。

4.2業主就業主物業的管理應按物業管理公司所估定公布的管理費(該金額可根據下述4.3的規定調整)按月分攤支付,業主應在發展商物業交付后或在發展商所發出的入伙通知書上指定的入伙日后(以先發生者為準)于每月頭三個工作日(以下簡稱“付費日” )或之前預付當月的管理費。

4.3物業管理公司可隨時根據其合理估算調整管理費,但須提前一個月事先通知業主。管理費本著取之于業主,用之于業主,按時結算,按比例分攤的原則。若有盈余,則轉撥入下一年度使用。

4.4業主在業主物業交付業主時或之前還須向物業管理公司支付下述費用:

(1)相當于3個月管理費的金額作為管理費按金(以下簡稱“管理費按金” );

(2)從業主物業交付業主之日起至隨后第一個付費日止的管理費及隨后2個月的管理費作為預付管理費;

(3)相當于2個月管理費的金額作為大廈入伙前管理籌備金。

4.5如業主將其物業出售或轉讓給他人,則應按本公約第三條3.1款的規定辦理,在物業管理公司按該條款接到書面通知后,管理費按金將自動轉至該購買方或受讓方名下。但在任何情況下,物業管理公司均無義務或責任退還管理費按金。

4.6業主除須支付上述管理費按金以外,還須按物業管理公司的通知分攤支付:

(1)大廈維修基金不足以支付公用場所和公用設施的增購、大修或增建所發生的費用以及與該增購、大修或增建相關的保險費、修理費和其它費用時的差額;

(2)按本公約規定的由業主分攤支付的其他費用。

4.7業主根據本公約應付的管理費及其他費用匯入物業管理公司的銀行帳戶或按物業管理公司通知的支付方法支付。

4.8業主如未能按本公約規定的期限支付管理費或其他應付款項,則物業管理公司有權要求業主每過期一天按應付而未付之款項的千分之一計算過期利息(以下簡稱“逾期利息” )償付給物業管理公司。

 

第五條物業管理公司的權利和職責

 

5.1一般事項:

(1)該大廈由物業管理公司根據本公約進行管理。物業管理公司的任期為二年,期滿后可自動續約,直至任何一方以公約第五條5.1款(3)項方式提出終止合約為止。

(2)倘若重大事情之決定,必須經由業主大會以不少于百分之五十業權份額之業主議決通過方可生效。

(3)管理期二年過后,業主委員會有權于業主大會,根據上述第(2)項的規定通過決議案后予物業管理公司不少于三個月的書面通知終止職務;物業管理公司亦可給予業主委員會三個月的書面通知辭去職務。除非物業管理公司違反了義務業主委員會或物業管理公司不可在1998年6月30日之前發出此通知。

(4)物業管理公司的責任在于管理和維護該大廈的每一部分,物業管理公司受本公約的約束,并須遵守和履行本公約中應遵守及履行之責任及義務。

(5)物業管理公司將被視為全部業主之集體代理人,而非個別代理,每一個業主將被視為已不可撤消地任命物業管理公司為執行本公約的代理人。

5.2物業管理公司具有以下的權利和職責:

(1)管理維持大廈的公眾安全、公共秩序、公共衛生、公共場所、公用設施、公用水、電、環保、綠化、照明和其他關系大廈全體業主的事情;

(2)作出大廈管理公共開支和費用的全年預算和合理估定個別業主應負責和支付的管理費;

(3)大廈內公用場所和公用設施向保險公司適當投保,所得的任何保險賠償金將用于修復受保險事故損害的公用場所和公用設施,但不足部分物業管理公司有權要求業主分攤支付;

(4)安排清除大廈污水、污物及垃圾;

(5)打掃公用場所和公用設施,保持清潔衛生;

(6)維護修理公用場所、公用設施,可酌情決定替換零件及其它必要的物品,保持公用場所和公用設施的正常使用,可酌情決定對公用設施進行增購、大修或增建,所需費用由業主分攤支付;

(7)代表全體業主訂約、聘請、雇用律師、建筑師等專業顧問、承造商、工人及管理所需的人員;

(8)建立帳目、保存收支的憑據、張榜公布收支報告、允許業主于工作正常辦公時間內查閱和在支付合理復印費用條件下領取復印本;

(9)防止和排除任何阻礙公用場所和公用設施使用的行為;

(10)在大廈公告欄上公布違反本公約、條理的業主名單;

(11)按照恢復原狀的要求拆除任何業主違反法律或本公約規定在物業內外加設、增建、安裝、更改、設置的建筑物、設施、廣告、招牌、障礙物、天線、花架、檐蓬、防盜網、鐵門、大門、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾、鐵籠、圍墻、圍欄或其他物品,拆除及恢復原狀的相關支出和費用概由該業主負責承擔支付;

(12)維護通道、停車場秩序,制止違章停車的行為;

(13)制定、修改、廢除使用、管理和維修大廈所必要的條例、公約等規章制度;提醒、督促(需要時通過采取法律行動)業主遵守該等條例、公約等規章制度;

(14)物業管理公司有權對違反本公約的行為予以制止,并可以依法追究法律責任和依據本公約所既訂處以罰款;

(15)在合理和不蓄意造成業主不必要滋擾的情況下,在任何時間進入及逗留在大廈任何部分(包括業主物業)進行檢查、維修及消防安全,確保大廈結構、公用場所和公用設施完整及運作良好;

(16)代表全部或部分業主就與大廈整體或公用場所、公用設施相關的事項與政府各單位部門或其他有關方面進行洽商、交涉或提起法律訴訟、簽定和履行合約,可酌情聘請律師或其他專業顧問和議定有關支出費用;

(17)建立大廈維修基金,專戶存儲以備支付公用場所和公用設施的增購、大修或增建所發生的費用以及于該增購、大修或增建相關的保險費、修理費用和其他費用;

(18)依本公約規定向業主收取管理費及其他費用;

(19)支付一切為實施執行公約規定所引致的一切支出和費用;

(20)如任何業主未按本公約的規定向物業管理公司支付有關的管理費或其他任何應付款項,或者任何業主發生違約,經物業管理公司通知后10天內仍未給予令管理公司滿意的糾正,物業管理公司除根據法律和本公約的規定行使物業有關權利以外,還可以(但必須)經事先不少于48小時書面通知暫停該物業的水、電供應,直至該業主付清應付的管理費連同逾期利息并且將違約事件給予以令物業管理公司滿意的糾正為止,為此所發生的一切費用(包括水、電的截斷與接通費)由該物業的業主承擔;

(21)辦理與大廈物業管理有關的其他事項;

(22)解釋本公約各條款的內容和應用。

 

第六條業主大會及業主委員會

6.1發展商可于大廈工程經有關政府主管部門檢驗合格之日起計十八個月后或其認為合適的時間召開大廈之業主大會,選出業主委員會主席及其他成員,并可決定業主委員會的職責及其他事項等。此后每年至少要召開一次業主大會。物業管理公司、業主委員會或占該大廈業權份額不少于百分之十的業主可召開特別大會,以便討論或決定任何影響或關于該土地及/或該大廈的事項,或為全體業主的利益就該土地及該大廈保養及管理向物業管理公司提供意見。

下列規定選用于業主大會:

(1)每年召開一次會議。物業管理公司、業主委員會或該大廈業權份額不少于百分之十的業主可合法召開特別會議。

(2)每次召開會議須發出提前至少十四日書面通知,并在大廈公告板上張貼公告,列明開會時間、地點及討論事項。

(3)會議的法定人數為占該大廈業權份額不少于百分之二十的業主親自或派代表出席,出席者達法定人數,會議方可進行。

(4)出席每年第一次業主大會時選舉產生一位業主,作為該年度業主大會的主席。

(5)主席須確保將出席者及會議程序記錄存檔。

(6)如投票數相等,主席可投第二票或決定性一票。

(7)業主可親自或派代表投票,但后者之授權書必須由業主親自簽署,若屬有限公司,則需加蓋公司印章。

(8)委派代表的文件須于開會前三天交予物業管理公司。

(9)于正式召開的會議上由親自或派代表出席及投票的業主多票通過的任何有關該土地及該大廈的事項的決議案對全體業主均有約束力,惟:

(a)開會通知須指出會議議程及所要表決事項。

(b)抵觸本公約或政府有關法律規定的決議案均屬無效。

(10)偶然漏發上述開會通知予任何業主不足以令任何會議的議程或會上通過的任何決議案無效。

(11)物業管理公司有權應邀參加會議,但僅有業主或正式授權代表有權參加會議并表決。共同業主應共享表決權。

(12)盡管有本公約的任何其它規定,下列行動均需業主大會以決議的方式同意。

(a)委任或重新委任一家物業管理公司;

(b)批準年度預算。

6.2業主委員會

(1)業主委員會經由業主于業主大會選舉產生委員數目7名,任期兩年,

      期滿時需召開大會重選委員,倘選舉大會出席人數所占之業權份額

      不足百分之二十,則舊有一屆業主委員會可連任一屆。

(2)業主委員會之功能

(a)業主委員會需至少每季召開例會一次,綜合業主意見向物業管理公司反映。

(b)每次例會之召開必須七天前書面通知各委員有關會議之日期、時間、地點及議程。

(c)例會出席之委員人數必須及半數或以上,會議方屬有效。

(d)所有議決之事項,必須有過半數出席委員通過方屬有效;倘贊成及反對票數相同時,主席有權補投一票,以作最后決定。

(e)倘業主委員會主席無暇主持例會,可由副主席或推選其中一位與會者擔任會議主席。

(f)秘書必須為會議作記錄。

(g)業主委員會所議決的事項,對各業主或住戶有約束力,但不適用于物業管理公司身上。

(3)業主委員會成員之任期

(a)各成員之任期為兩年,屆滿即卸任,但可參予重選。

(b)倘某成員不再是“該大廈”單元之業主,其在業主委員會之一切職務亦隨即自動解除。

(c)倘某成員連續缺席例會三次,亦自動喪失其任職業主委員會成員資格。

(4)業主委員會表決議案時,每人委員一票。

(5)業主委員會有權監督物業管理公司履行本公約規定的職責。

(6)業主委員會有權按本公約規定監督發展商及/或物業管理公司于行使權利時不得超出本公約規定。

 

第七條損害賠償

因任何業主未按本公約規定支付任何款項或發生任何其它違約事項,物業管理公司有權要求業主予以糾正或根據本公約規定采取必要的行動或措施予以糾正或補救,由此發生的一切支出和費用均由該業主負責支付或補償物業管理公司。

第八條不可抗力

由于發生地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其它不能預見并且對其發生和后果不能按約定的條件履行本公約時,遇有上述不可抗力事故或事件的一方可以免責,但應在情況容許范圍內盡快將事故或事件書面通知其他各方,并應在三十天內提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行本公約的理由。

第九條權利放棄和部分有效

本公約任何一方當事人未能或延遲行使本公約項下的任何權利將不意味著放棄該權利;部分行使該項權利,亦將不應排除行使任何進一步的或其他部分的權利。如果在任何時候本公約的任何規定在任何方面根據適當法律是或成為違法、無效或不能執行,這將不影響或損害根據任何其他法律權利的合法性、有效性和可執行性;也將不影響或損害根據適當法律本公約其他條款的合法性、有效性和可執行性。

第十條補救

本公約中關于物業管理公司的權利和補救方面的規定并不意味著代替或排除任何法律規定的補救手段;在發生業主違約事件時,物業管理公司可以單獨或部分或全部采用本公約規定的或法律規定的補救手段直至權益或損失得到充分保障或補償為止。

第十一條通知

當事人各方之間的通知和聯絡應按有關業主或發展商或物業管理公司的地址進行,如發生變化,應書面及時通知發展商或物業管理公司;如未及時通知引起爭議,由業主方自行承擔責任。

第十二條免責

除因物業管理公司的蓄意違法行為,或對義務的違反,物業管理公司毋需向其在執行職責時所引起或導致業主和其他任何人士的一切不便、損失負責。

第十三條法律

本公約適用于中華人民共和國法律,凡政府有關部門頒布的新規定與本公約有關內容相抵觸時,應以政府部門有關規定為準。

 

 

 

發展商:北京豐聯廣場大廈有限公司

 

                                                                       

 

購買方:

 

                                                                       


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